社科院：明年住房出租汽车未来将会全面解散2015年《住房绿皮书》公布：明年下半年一二线城市房价逐步衰退，未来过半开发商将消失明年一、二线城市房价将之后下降，但未来将会在下半年渐渐转好，出租汽车政策未来将会全面解散，未来一半以上的开发商或将从商、消失。这些辨别出自于《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014-2015)》。昨日，中国社会科学院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心及社科文献出版社在京联合公布此书。

预计一二线城市房价先降后升至最新版的《住房绿皮书》从宏观背景、市场主体、市场体系、公共政策四个方面，对年度中国住宅市场体系做到了全面系统的分析、预测与评价，并得出涉及政策建议。该住房报告主编、中国社科院财经战略研究院院长助理倪鹏飞指出，2015年住房市场将整体沿袭衰落，量价回落幅度会过于大。他预计，一、二线城市将在2015年下半年衰退，而三四线城市楼市要等到2016年下半年才能衰退。然而，住房出租市场不会在2015年呈现出比较保守的快速增长。

仍出租汽车城市一年内或放松而随着房产市场萧条及调控政策主要向反对住房消费改变，中国社科院财经战略研究院助理研究员邹琳华预计，仍在固守出租汽车的城市未来将会在一年内全面放松。即便政府解散还包括全面中止住房出租汽车在内的救市措施，但邹琳华指出，在住房投资收益过较低、住房供给比较不足的大环境下，房地产市场也将风光仍然。海外将分流高端住房市场外交学院国际经济学院副教授郭宏宇在绿皮书中撰文预计，2014-2015年，世界经济对我国住房市场的影响是负面的，一、二线城市，特别是在是其中的高端住房市场，将忍受较小冲击。

为何如此?郭宏宇分析，有部分原因源自，在金融危机冲击下，繁盛经济体企图通过投资移民等方式，更有资本流向，并在出售住房上给与一定福利，使得海外置业价格与环境等优势渐渐突显。此外，随着更加多的中介机构转入境外住房市场，境外置业的成本也大大上升。

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